Trong công điện ban hành ngày 7/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ ra thực trạng giá bất động sản tại nhiều khu vực đang tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người dân.
Thủ tướng nhận định, một trong những nguyên nhân chính là do sự thiếu minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, nhà ở, cùng với tình trạng thổi giá, tạo giá ảo. Bên cạnh đó, thị trường đang thiếu nguồn cung nhà ở thương mại với mức giá phù hợp, trong khi số lượng dự án nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của người dân.
Để giải quyết vấn đề này, Thủ tướng yêu cầu thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản. Đặc biệt, cần có các chính sách đột phá để thu hút nguồn lực đầu tư vào thị trường, nhất là phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp với thu nhập trung bình, nhằm đảm bảo quyền có nhà ở của người dân.
Thực tế cho thấy, giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đã liên tục tăng trong thời gian qua. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội hiện đạt mức trung bình 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm, trong khi giá liền kề, biệt thự đã lên tới 100-200 triệu đồng/m2. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại TP HCM, nơi giá căn hộ đã tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên hơn 91 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2018-2024.
Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6-7% mỗi năm, khiến cho việc tiếp cận nhà ở ngày càng trở nên khó khăn hơn. Bộ Xây dựng cũng nhận định rằng, trong nhiều trường hợp, giá nhà đất chưa phản ánh đúng quy luật cung – cầu thực tế, mà chủ yếu bị chi phối bởi các hoạt động đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý đám đông.
Để giải quyết vấn đề này, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch và xây dựng, nhằm tháo gỡ các vướng mắc cho thị trường. Đồng thời, nghiên cứu cơ chế kiểm soát giá, chính sách cho thuê và thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp. Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cần được hoàn thiện trong tháng 10.
Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu điều chỉnh các quy định về tiền sử dụng đất một cách hợp lý, tránh tình trạng đây là nguyên nhân làm tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính báo cáo Chính phủ về chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10. Các thủ tục hành chính liên quan đến thuế, công chứng, đăng ký đất đai cần được số hóa để tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn được giao nhiệm vụ hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với dữ liệu dân cư.
Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu điều hành chính sách tiền tệ một cách linh hoạt, ưu tiên tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ và nhà ở thương mại giá phù hợp. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ, đánh giá kỹ lưỡng khi cấp tín dụng cho các dự án bất động sản có giá cao hoặc có dấu hiệu thổi giá.
Ngân hàng Nhà nước cũng cần chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm chi phí, hạ lãi suất cho vay đối với các hoạt động sản xuất và tiêu dùng, cũng như tăng cường giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và các khoản vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, nhà ở lần đầu.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng đang đề xuất siết chặt hạn mức cho vay đối với người mua nhà thứ hai trở đi, theo dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Theo đó, mức vay đối với nhà thứ hai tối đa là 50%, và đối với bất động sản thứ ba trở đi là không quá 30%, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và kiểm soát giá bất động sản. Dự kiến, sau khi được các cấp có thẩm quyền thông qua, nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày ký đến ngày 1/3/2027.
Admin
Nguồn: VnExpress
