Thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục ghi nhận đà tăng giá ở tất cả các phân khúc, đặc biệt tại khu vực phía Đông, nơi được quy hoạch là trung tâm mới của thành phố. Báo cáo từ Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services cho thấy, so với cùng kỳ năm trước, giá nhà ở tại khu vực TP HCM cũ đã tăng từ 10-20%. Riêng khu Đông, mức tăng trưởng còn ấn tượng hơn, đạt từ 15-30% so với đầu năm. Giá bình quân căn hộ sau sáp nhập tại TP HCM dao động từ 35-150 triệu đồng/m2, trong đó khu Đông dẫn đầu với mức giá từ 85-150 triệu đồng/m2.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc đang chứng kiến tốc độ tăng giá mạnh nhất, trung bình từ 18-27% mỗi năm, theo Dat Xanh Services.
Dữ liệu từ hãng tư vấn bất động sản Knight Frank cho thấy giá bán sơ cấp trung bình tại TP HCM trong quý III đạt khoảng 94 triệu đồng/m2, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường có thêm khoảng 1.800 căn hộ mở bán mới, chủ yếu từ các dự án tái khởi động sau khi vướng mắc pháp lý được tháo gỡ nhờ cải cách thủ tục và sự phối hợp giữa doanh nghiệp và chính quyền. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 4.400 căn, trong đó phân khúc hạng sang chiếm 57%, tập trung chủ yếu ở khu Đông.
Chuyên trang Batdongsan cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Giá căn hộ trung bình tại TP HCM cũ trong quý III đạt 99 triệu đồng/m2, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP Thủ Đức cũ, mức giá phổ biến là 80-120 triệu đồng/m2, tăng 32-48%. Khu vực này hiện nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố, phần lớn là sản phẩm cao cấp với giá trên 100 triệu đồng/m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định rằng đà tăng giá mạnh của khu Đông đến từ hai yếu tố chính: nguồn cung cao cấp chiếm tỷ trọng lớn và hạ tầng phát triển vượt trội. Theo ông Tuấn, từ năm 2024, khoảng 80% nguồn cung mở bán mới tại khu Đông là nhà cao cấp, với giá trung bình trên 75 triệu đồng/m2. “Thị trường đang nghiêng hẳn về sản phẩm cao cấp và hạng sang, kéo mặt bằng giá nhà khu vực này cao vượt mức trung bình của toàn khu vực”, ông Tuấn nói.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, đồng tình với nhận định này và cho biết khu Đông thu hút phần lớn vốn đầu tư hạ tầng của TP HCM, với hơn 70%. Các dự án trọng điểm như đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP HCM – Long Thành, cầu Cát Lái, tuyến metro số 1 và 9 tuyến đường sắt đô thị sắp triển khai sẽ kết nối TP Thủ Đức cũ với trung tâm và các tỉnh lân cận, tạo đòn bẩy hạ tầng quan trọng giúp khu Đông trở thành cực tăng trưởng mới.
Ngoài ra, theo bà Liên, dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ vào khu vực này cũng giúp thị trường duy trì thanh khoản cao, đẩy giá căn hộ tăng liên tục. Tuy nhiên, diễn biến này cũng tạo ra nguy cơ mất cân đối cung – cầu, khi phần lớn dự án mới thuộc nhóm cao cấp, trong khi sản phẩm trung cấp và bình dân ngày càng khan hiếm.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường One Mount Group, cho rằng tình trạng này không chỉ xảy ra ở khu Đông mà là vấn đề chung của toàn TP HCM. “Chi phí phát triển dự án ngày càng tăng khiến các chủ đầu tư ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp vì lợi nhuận tốt và ít rủi ro hơn, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng thu hẹp”, ông Tiến nhận định.
One Mount Group ước tính TP HCM sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới trong năm nay, phần lớn ở khu Đông và 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Dự kiến năm 2026, thành phố sẽ có thêm khoảng 23.000 căn hộ, chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm này, khiến giá căn hộ khu Đông có thể tăng thêm 7-10% trong năm tới.
Knight Frank dự báo TP HCM sẽ có thêm khoảng 4.500 căn hộ mới trong quý IV, nâng tổng số căn dự kiến triển khai trong năm lên hơn 18.000 căn. Nếu thị trường tiếp tục phục hồi ổn định, mức giá bán trung bình được kỳ vọng vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Dat Xanh Services nhận định, trong kịch bản thuận lợi khi kinh tế phục hồi và lãi suất vay mua nhà duy trì ổn định, giá căn hộ tại TP HCM nói chung và khu Đông nói riêng có thể tiếp tục tăng 5-15% trong thời gian tới.
Admin
Nguồn: VnExpress
