Để tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành quy định mới, siết chặt việc ký kết hợp đồng mua bán bất động sản. Theo đó, chỉ chủ đầu tư dự án mới có thẩm quyền ký hợp đồng mua, thuê mua bất động sản với khách hàng. Việc ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc cá nhân khác ký thay sẽ bị xem là vi phạm pháp luật.
Quy định này được đưa ra nhằm giải quyết tình trạng chủ đầu tư ủy quyền cho sàn môi giới ký hợp đồng, gây ra nhiều rủi ro pháp lý cho người mua nhà. Trên thực tế, đã có không ít trường hợp khách hàng mất tiền cọc hoặc vướng vào tranh chấp phức tạp khi dự án bị đình trệ, trong khi chủ đầu tư lại không thừa nhận tính pháp lý của các hợp đồng do bên thứ ba ký kết.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng yêu cầu các chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin dự án trước khi mở bán, cho thuê mua hoặc chuyển nhượng bất động sản. Những thông tin bắt buộc bao gồm vị trí, tình trạng pháp lý, quy mô, tiến độ triển khai và các điều kiện kinh doanh. Sau khi thực hiện giao dịch, doanh nghiệp phải cập nhật thường xuyên tình hình mua bán, chuyển nhượng để cơ quan chức năng có thể theo dõi và quản lý.
Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh các hành vi vi phạm như chuyển nhượng dự án trái phép, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện hoặc sử dụng tiền của khách hàng sai mục đích sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, với mức phạt từ 200 đến 300 triệu đồng, kèm theo đình chỉ hoạt động từ 6 đến 12 tháng.
Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, doanh nghiệp phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý về việc dự án đã đủ điều kiện giao dịch. Trong tương lai, khi hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia đi vào hoạt động, các doanh nghiệp sẽ thực hiện việc này trực tuyến, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tra cứu thông tin.
Việc công khai thông tin dự án là nghĩa vụ bắt buộc, giúp tăng cường tính minh bạch của thị trường, ngăn chặn các dự án “ma” và tình trạng huy động vốn trái phép. Đồng thời, quy định này đảm bảo chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trực tiếp đối với người mua. Sở Xây dựng khuyến cáo người dân chỉ nên ký hợp đồng và nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư, tránh giao dịch qua các sàn môi giới nếu không có văn bản xác nhận rõ ràng về thẩm quyền ký kết.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, việc công khai thông tin dự án và cấm ủy quyền ký hợp đồng là những bước đi quan trọng, giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Người mua nhà sẽ có thêm công cụ để kiểm tra, xác minh thông tin trước khi quyết định đầu tư. Nếu được thực thi nghiêm túc, các quy định này sẽ góp phần lập lại trật tự và củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản TP.HCM.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, đã siết chặt quy định về ủy quyền ký hợp đồng mua bán bất động sản. Trước đây, sàn giao dịch bất động sản có thể được chủ đầu tư ủy quyền ký hợp đồng với khách hàng. Tuy nhiên, quy định mới này gần như chấm dứt hoàn toàn việc ủy quyền cho sàn môi giới ký thay chủ đầu tư, nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa cho người mua nhà.
Admin
Nguồn: VnExpress
