Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, tạo áp lực lớn lên người mua có nhu cầu ở thực. Thực tế này đang đặt ra những thách thức không nhỏ cho giấc mơ an cư tại hai đô thị lớn nhất cả nước.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự gia tăng đáng kể của các dự án chung cư có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Cụ thể, trong tổng số hơn 10.300 căn hộ mới được chào bán, có tới 20% số căn có giá vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đây là quý có số lượng căn hộ mở bán đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m2 cao kỷ lục.
Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án giá cao đã đẩy mức chào bán sơ cấp trung bình tăng 16% so với quý trước và tăng tới 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư cũng tăng 19% so với năm trước, đạt mức trung bình 58 triệu đồng/m2.
Tình hình tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM, nơi có khoảng 2.550 căn hộ mới được mở bán trong quý III, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với mức giá phổ biến từ 60-120 triệu đồng/m2. Các dự án mới tại khu vực trung tâm có giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi vượt ngưỡng 230 triệu đồng/m2. So với năm trước, giá bán chung cư mới tại TP.HCM đã tăng khoảng 31%.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP.HCM, nhận định rằng với mức giá hiện tại, người mua có nhu cầu ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Thay vào đó, phần lớn giao dịch hiện nay đến từ nhóm nhà đầu tư và đầu cơ.
Ông Kiệt cũng cảnh báo về nguy cơ “bong bóng giá” khi dòng tiền chỉ luân chuyển giữa các nhà đầu tư với nhau, trong bối cảnh người mua ở thực không thể tham gia thị trường.
Đáng chú ý, tốc độ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM đang có dấu hiệu chậm lại do giá bán neo cao. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 68%, giảm so với mức 90% của quý trước. Theo các chuyên gia, một thị trường bất động sản khỏe mạnh cần đảm bảo sự cân đối giữa giá bán, thu nhập và khả năng hấp thụ.
One Mount Group cũng ghi nhận tình trạng giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang và có sự lệch pha phân khúc rõ rệt. Mức giá trung bình được ghi nhận lên đến 85,6 triệu đồng/m2, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc chung cư có giá trên 100 triệu đồng/m2 chiếm hơn một nửa nguồn cung mới, trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng.
Trong khi đó, theo Cục Thống kê, tốc độ tăng thu nhập bình quân của người lao động trong 9 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 10% so với cùng kỳ, trung bình 8,3 triệu đồng/tháng. Khu vực thành thị có mức thu nhập trung bình 10 triệu đồng/tháng, nhưng tỷ lệ thất nghiệp thanh niên thành thị vẫn ở mức cao trên 10%.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường One Housing, cho biết một hộ gia đình có thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ đồng/năm) cần trung bình 9-10 năm làm việc để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70m2 với mức giá khoảng 85-95 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhóm người có thu nhập dưới 200 triệu đồng/năm gần như không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại, khi họ cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.
Thực tế này cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng, tạo ra thách thức lớn cho bài toán an cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Trước tình hình trên, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu xây dựng chính sách thuế hợp lý để ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá và chào bán nhà ở vượt quá mặt bằng chung của thị trường. Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ dòng tiền chảy vào các phân khúc mang tính đầu cơ, trục lợi chính sách.
Admin
Nguồn: VnExpress
