Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến sự lệch pha nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế, khi các dự án cao cấp dành cho giới đầu tư lấn át phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho người có nhu cầu ở thực.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định nguồn cung mới tại khu vực nội thành TP HCM hiện nay chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư thay vì nhu cầu ở thực. Các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, khiến giá nhà bị đẩy lên cao và người mua để ở khó tiếp cận. Theo CBRE, 90% nguồn cung mở bán gần đây thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng chỉ ra rằng 80% căn hộ chào bán tại TP HCM có giá trên 80 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc bình dân gần như biến mất trong ba năm qua. Giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc tích lũy tài sản.
Khảo sát của Batdongsan cho thấy hơn 80% nhu cầu tìm kiếm bất động sản đến từ người mua để ở, với ngân sách trung bình 2-4 tỷ đồng cho căn hộ nội thành. Tuy nhiên, 76% tin rao bán có giá vượt 4 tỷ đồng, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu và giá thực tế. Đáng chú ý, 86% người mua nhà có kế hoạch bán lại trong 1-3 năm tới, phản ánh tâm lý đầu tư ngắn hạn.
Số liệu từ DKRA Group cũng cho thấy người mua để ở chỉ chiếm khoảng 30% trong tổng số giao dịch, còn lại 70% là nhà đầu tư.
Chuyên gia tài chính Lê Quốc Kiên phân tích, với giá 90-100 triệu đồng/m2, một căn hộ 50m2 có giá khoảng 5 tỷ đồng. Nếu vay 70% giá trị trong 20 năm với lãi suất 10%, người mua phải trả gần 43 triệu đồng mỗi tháng. Để đáp ứng khả năng trả nợ, hộ gia đình cần thu nhập 110-140 triệu đồng mỗi tháng, vượt quá khả năng của phần lớn người lao động.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho rằng với mức giá gần 100 triệu đồng/m2, người lao động có thu nhập trung bình phải mất cả đời tích lũy mới mua được căn hộ, điều này không bình thường so với chuẩn thế giới.
Nhiều doanh nghiệp vẫn chưa mặn mà với phân khúc nhà ở giá thấp do biên lợi nhuận mỏng và thủ tục phức tạp. Thay vào đó, họ ưu tiên các dự án trung và cao cấp, dễ tiếp cận vốn và thu hút giới đầu tư.
Các chuyên gia cảnh báo nếu thị trường tiếp tục bị chi phối bởi dòng tiền đầu tư ngắn hạn, nguy cơ biến động mạnh là khó tránh khỏi. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lo ngại sự mất cân đối cung – cầu sẽ đẩy giá lên cao, dẫn tới rủi ro bong bóng.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển kiến nghị cần đưa thị trường quay lại đúng bản chất, phục vụ nhu cầu an cư của số đông và bổ sung nguồn cung nhà ở trung cấp, bình dân để cân bằng cấu trúc thị trường.
Bộ Xây dựng cũng thừa nhận giá nhà đang vượt xa thu nhập bình quân của người dân đô thị, đồng thời tồn tại tình trạng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, gây mất cân đối cung – cầu.
Admin
Nguồn: VnExpress
