Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 (TP.HCM và Đồng Nai) vừa đưa ra cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn khi các ngân hàng thương mại cấp tín dụng cho khách hàng vay để thanh toán tiền đặt cọc bất động sản thông qua các “văn bản thỏa thuận” ký với đơn vị tư vấn, môi giới.
Theo phản ánh từ người dân, nhiều ngân hàng thương mại có dấu hiệu sai phạm trong quá trình cấp tín dụng liên quan đến hoạt động này. Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 nhận định việc cho vay thanh toán tiền đặt cọc chứa đựng nhiều rủi ro pháp lý, có thể dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện, nợ xấu, và ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín của các ngân hàng.
Trước tình hình đó, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng thương mại theo dõi sát sao quá trình xử lý và kết luận của các cơ quan chức năng, như Tòa án và các Sở, ban, ngành, đối với các “văn bản thỏa thuận” hoặc các hình thức tương tự được ký kết giữa khách hàng và đơn vị tư vấn, môi giới.
Cơ quan này cũng đề nghị các ngân hàng tạm dừng việc cho vay thanh toán tiền đặt cọc theo các “văn bản thỏa thuận” cho đến khi có kết luận chính thức từ cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp các cơ quan chức năng xác định các “văn bản thỏa thuận” không trái với quy định của pháp luật, ngân hàng mới có thể xem xét tiếp tục hoạt động cho vay.
Trong trường hợp được phép tiếp tục cho vay, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng xây dựng quy trình quản lý rủi ro cụ thể, nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Đồng thời, các tổ chức tín dụng cần cung cấp đầy đủ và rõ ràng thông tin cho khách hàng về các rủi ro pháp lý có thể xảy ra khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Tòa án nhân dân Khu vực 7 TP.HCM đã xét xử và đưa ra bản án (hiện chưa có hiệu lực pháp luật do có kháng nghị, kháng cáo) nhận định rằng nội dung thỏa thuận về tiền đặt cọc, tiến độ, thời hạn đặt cọc, phương thức nộp tiền đặt cọc, và xử lý tiền cọc trong “văn bản thỏa thuận” là trái với quy định pháp luật. Tòa án kết luận rằng văn bản thỏa thuận này vô hiệu do vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trước đó, ngày 7/10, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã xử lý vi phạm hành chính đối với một công ty tư vấn, môi giới bất động sản vì không đảm bảo đầy đủ các điều kiện hoặc không được phép đưa bất động sản vào kinh doanh, liên quan đến việc các đơn vị môi giới ký kết “văn bản thỏa thuận” với khách hàng.
Ngày 10/10, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành văn bản thông báo về việc chấp hành quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn thành phố. Văn bản này cũng yêu cầu các dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Tương tự, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng đã yêu cầu chấn chỉnh các giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn, đồng thời đề nghị các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc áp dụng các hình thức giữ chỗ, đặt cọc, đăng ký vị trí khi các bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch.
Admin
Nguồn: VnExpress
