UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 54 khu đất được phép thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại theo cơ chế đặc thù, mở ra kỳ vọng tháo gỡ nút thắt pháp lý kéo dài, khơi thông nguồn cung cho thị trường bất động sản thành phố.
Tổng diện tích của 54 khu đất này lên đến hơn 6,55 triệu m2, trong đó có gần 213.000 m2 đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng. Phần lớn các khu đất (48 khu) thuộc địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, còn lại (6 khu) nằm trên địa bàn TP.HCM trước đây. Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 7/11.
Theo UBND TP.HCM, thông báo này là căn cứ pháp lý quan trọng để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng triển khai các bước tiếp theo của dự án. Thành phố cũng yêu cầu các sở, ban, ngành và địa phương liên quan phối hợp chặt chẽ, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án được triển khai đúng quy định, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Trong thời gian tới, TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát và bổ sung các khu đất phù hợp vào danh sách thí điểm.
Trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 54 trên tổng số 74 khu đất đủ điều kiện để thực hiện thí điểm cơ chế phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất sẵn có. Các khu đất được lựa chọn phải đáp ứng các tiêu chí về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt và phải nằm trong khu vực đô thị hoặc thuộc quy hoạch phát triển đô thị.
Nghị quyết 171 quy định cơ chế thí điểm, cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, miễn là phù hợp với quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh sẽ cấp phép cho doanh nghiệp chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trước đây, quy định pháp luật chỉ cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Điều này gây khó khăn cho nhiều dự án, dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở, dẫn đến tình trạng “treo” kéo dài và gây trở ngại cho doanh nghiệp trong việc gom đất để xin phép đầu tư.
Giới chuyên gia đánh giá, việc thí điểm cơ chế mới có ý nghĩa quan trọng đối với TP.HCM, nơi nguồn cung nhà ở thương mại đang sụt giảm nghiêm trọng do vướng mắc pháp lý. Theo thống kê của các hiệp hội bất động sản, hàng trăm dự án tại thành phố đang bị đình trệ do không đáp ứng điều kiện về “đất ở”. Nghị quyết 171 được kỳ vọng sẽ giải tỏa điểm nghẽn này, tạo điều kiện cho nhiều dự án tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở đang rất khan hiếm trên thị trường.
Admin
Nguồn: VnExpress
