Dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới nhất của Đà Nẵng đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố lấy ý kiến, cho thấy sự điều chỉnh đáng kể ở nhiều khu vực. Theo dự thảo, giá đất ở tại các phường trung tâm như Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, Sơn Trà dự kiến tăng trung bình từ 5% đến 9% so với bảng giá hiện hành.
Trong khi đó, các xã, phường vùng ven như Liên Chiểu, Hải Vân, Hòa Khánh, Ngũ Hành Sơn có mức tăng cao hơn, dao động từ 28% đến 29%. Đáng chú ý, những khu vực đang có tiềm năng phát triển dự án mới chứng kiến sự biến động mạnh nhất, cụ thể xã Bà Nà có mức tăng cao nhất, lên đến 82%, tiếp theo là xã Hòa Tiến với mức tăng gần 80% và xã Hòa Vang tăng hơn 81%.
Về giá đất theo tuyến đường, đường Bạch Đằng ven sông Hàn, thuộc phường Hải Châu, vẫn giữ vị trí đắt giá nhất thành phố. Đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh có giá gần 350 triệu đồng/m2, tăng hơn 2% so với mức giá cao nhất hiện tại. Các đoạn khác trên đường Bạch Đằng cũng có giá rất cao, như đoạn Nguyễn Du – Lê Duẩn hơn 327 triệu đồng/m2, đoạn Đống Đa – Nguyễn Du gần 255 triệu đồng/m2 và đoạn 2 Tháng 9 – cầu Trần Thị Lý hơn 183 triệu đồng/m2.
Khu vực ven biển, đường Hoàng Sa đoạn Nguyễn Huy Chương – Nguyễn Phan Vinh có giá hơn 182 triệu đồng/m2, đoạn Nguyễn Phan Vinh – Lê Văn Lương hơn 162 triệu đồng/m2. Mức giá thấp nhất được ghi nhận tại tuyến Quốc lộ 1 (cũ), phường Hòa Xuân, chỉ 3,5 triệu đồng/m2.
Dự thảo bảng giá đất mới bao gồm nhiều loại đất khác nhau, từ đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở cả đô thị và nông thôn, đến đất phi nông nghiệp tại các đường chưa đặt tên và đất nông nghiệp.
Trước đó, trong năm 2025, Đà Nẵng đã có hai lần điều chỉnh bảng giá đất. Lần đầu vào đầu năm với Quyết định 59/2024, tăng trung bình 10-12% so với khung giá cũ. Lần thứ hai vào tháng 7 với Quyết định 45, điều chỉnh và bổ sung giá đất, trong đó nhiều tuyến đường trọng điểm được định giá cao gấp 2-3 lần so với năm trước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng nhấn mạnh rằng việc xây dựng bảng giá đất mới nhằm đảm bảo giá đất phù hợp với tình hình thực tế của thị trường, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và sử dụng đất. Đồng thời, chính sách này còn hướng đến việc giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng và giá thị trường, hạn chế thất thoát ngân sách khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Bảng giá đất là cơ sở quan trọng để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc xây dựng bảng giá đất thống nhất từ năm 2026 được xem là một bước đi quan trọng để quản lý thị trường bất động sản và đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Admin
Nguồn: VnExpress
