Tại diễn đàn bất động sản TP.HCM ngày 18/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ về sự tăng trưởng giá bất động sản khu vực trung tâm thành phố trong một thập kỷ qua.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, giá căn hộ tại khu vực trung tâm đã tăng trung bình gấp 3 lần từ năm 2015 đến nay, từ 31 triệu đồng/m2 lên 92 triệu đồng/m2. Mức tăng này chỉ đứng sau đất nền, vốn tăng 4,8 lần. Đáng chú ý, giá chung cư tại vùng lõi TP.HCM vượt trội hơn so với mức tăng 2,3-2,7 lần của phân khúc nhà liền thổ.
Tính đến quý III, giá thứ cấp căn hộ tại trung tâm quận 1 đạt mức bình quân 413 triệu đồng/m2, trong khi quận 2 là 314 triệu đồng/m2. Các khu vực khác như quận 3 và Bình Thạnh có mức giá phổ biến từ 115-185 triệu đồng/m2. Các dự án mới cũng ghi nhận mức giá từ 200-500 triệu đồng/m2, với mức tăng trưởng hàng năm từ 10-30%.
Mặc dù giá tăng, nhu cầu mua căn hộ tại khu trung tâm vẫn duy trì ở mức cao. Trong 9 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm chiếm khoảng 28% tổng nguồn cung, nhưng lại chiếm đến 45% nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định rằng tình trạng “thiếu cung” và “thừa cầu”, cùng với sự khan hiếm nguồn cung mới, đã tạo áp lực làm tăng giá căn hộ hiện hữu tại khu vực này. Thêm vào đó, khu trung tâm với sự phát triển của thương mại, tài chính, dịch vụ, mật độ lao động cao và hạ tầng giao thông công cộng dày đặc, là những yếu tố khiến bất động sản nơi đây luôn có giá trị cao và nguồn cung khó đáp ứng đủ nhu cầu.
Ông cũng cho biết thêm, khái niệm khu vực trung tâm đang dần mở rộng sang khu vực Thủ Thiêm, nơi dự kiến sẽ trở thành trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM.
Trong bối cảnh cấu trúc vùng thay đổi nhanh chóng, định nghĩa về khu vực trung tâm thành phố nên được hiểu theo góc độ chức năng đô thị, thay vì chỉ giới hạn ở vị trí địa lý truyền thống. Một khu vực được xem là trung tâm khi hội tụ đủ các yếu tố như tốc độ phát triển hạ tầng, quy hoạch vùng, mật độ doanh nghiệp, sức hút việc làm, dòng vốn FDI, khả năng kết nối và sự hình thành các cụm chức năng mới.
Xu hướng mở rộng trung tâm về Thủ Thiêm đang thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực này, dẫn đầu tốc độ tăng trưởng trên toàn thị trường trong năm vừa qua. Đến quý III, giá căn hộ tại Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc dao động từ 80-120 triệu đồng/m2, tăng 32-48%. Khu vực này hiện chiếm hơn 60% tổng nguồn cung của thành phố, chủ yếu là các sản phẩm cao cấp với giá trên 100 triệu đồng/m2.
Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services cũng ghi nhận khu vực Thủ Thiêm có biên độ tăng giá từ 15-30% so với đầu năm. Avison Young Việt Nam cho biết các dự án chung cư tại Thủ Thiêm có tốc độ tăng giá từ 18-27% mỗi năm, vượt xa mức 13-19% của khu Thảo Điền và Thạnh Mỹ Lợi, chỉ xếp sau quận 1 trước khi sáp nhập.
Về lâu dài, bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn sẽ thu hút nhà đầu tư trong 5-10 năm tới. Tuy nhiên, tiềm năng tăng trưởng có thể chậm lại do giá đã ở mức cao và nguồn cung hạn chế. Sự mở rộng của khu trung tâm tạo ra những điểm đầu tư mới, mang lại cơ hội đón đầu nhưng cũng tạo áp lực lên các khu vực cũ.
Các chuyên gia khuyến nghị người mua nhà nên có tầm nhìn dài hạn và xem xét các dự án tại khu vực đang được quy hoạch đồng bộ, gần các trục giao thông chính để có lợi nhuận ổn định và khả năng sinh lời cao.
Admin
Nguồn: VnExpress
